La surface habitable d'un logement est, selon l'article R. 111-2 du Code de la construction, la surface de plancher construite après déductions des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Cette surface ne tient pas compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, etc. ni les parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Le calcul de la surface habitable n'est pas le même que celui de la surface hors oeuvre nette ou SHON. En effet, elle se calcule sur la base de la surface hors oeuvre brute ou SHOB ; elle n'est pas à base de calcul à proprement parler. La surface habitable totale d'un logement correspond à la surface de toutes les pièces utilisables pour l'habitation.
La surface de chaque pièce se mesure intérieurement dans la limite des murs, portes et fenêtres. On déduit les parties de la pièce dont la hauteur sous plafond serait inférieure à 1,80 m. Une pièce de plus de 1,80 mètre de hauteur mesurant 3 mètres sur 4 mètres a tout simplement une surface habitable de 12 m2.
