Les facteurs locaux de commercialité sont l'environnement commercial qui peut influencer la valeur locative des loyers commerciaux.
C'est le seul motif pour lequel le propriétaire peut augmenter un loyer.
On parle d'amélioration ou de dégradation des facteurs locaux de commercialité. En effet, si une grande enseigne multi nationale s'installe dans le quartier, on parle d'amélioration (le chiffre d'affaire des petits commerces va augmenter mais le loyer va donc lui aussi est susceptible d'augmenter). À l'inverse, si le quartier se dégrade, les loyers peuvent baisser.
Voici une liste de certaines améliorations des facteurs locaux de commercialité :
- l'arrivée de nouvelles enseignes de notoriété nationale ou internationale.
- de nouvelles constructions
- une population qui s'accroit
- la création de parkings
- des transports en commun plus nombreux
- l'ouverture d'une galerie marchande
- l'aménagement d'un secteur piétonnier.
