Payer un loyer charges comprises signifie que les charges locatives principales sont comprises dans ce loyer. Il s'agit en fait de sommes réglées par le propriétaire, et que le locataire lui rembourse. Elles sont le plus souvent calculées et révisées annuellement.
Elles recouvrent :
- les frais de services liés au logement et à l'usage de l'immeuble : consommation d'eau et d'énergie, entretien des réparations d'ascenceurs, chauffage collectif, frais de gardiennage.
- Les taxes locatives : taxe de balayage et taxe d'enlèvement des ordures.
- Les frais d'entretien et de petites réparations des parties communes de l'immeuble.
Etant donné que les charges sont révisées annuellement, le propriétaire peut adresser un décompte de régularisation des charges à un locataire alors que ce dernier à déjà quitté le logement. Le propriétaire dispose d'un délai de cinq ans pour demander à un locataire ou un ancien locataire la régularisation des charges.
