La nue-propriété désigne la propriété d'un bien dont le titulaire n'a pas la jouissance. La jouissance de ce bien, appelé usufruit, est donnée à une autre personne. Dans le droit français, la nue-propriété est appelée abusus. Le nu-propriétaire ne peut donc pas user de la chose ni en percevoir les fruits. A la fin de l'usufruit, il deviendra plein propriétaire. La nue-propriété est, avec l'usufruit, l'un des droit démembrés de la propriété. La nue-propriété est un composante de la pleine propriété. Envisagée traditionnellement comme une technique de transmission patrimoniale, le démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement locatif.
Le principe consiste à dissocier l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier, de son usufruit. il s'agit, pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bien immobilier. L'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement. L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l'issue d'une période déterminée. Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages.
