L'état des lieux est un acte indispensable à la location d'un bien immobilier. Il permet de faire une photographie écrite et à une date donnée de l'état du lieu au moment de l'acquisition par le locataire.
Il y a un état des lieux d'entrée (lorsque le locataire signe) et un état des lieux de sortie (lorsque le locataire quitte le lieu). Les deux sont réalisés par le bailleur (celui qui loue son bien) ou son représentant et le locataire. Ainsi, cela permet de comparer le bien lors de l'entrée et lors de la sortie.
Le locataire est dans l'obligation de restituer le bien dans l'état où il l'a pris.
Il est important, même pour le locataire, d'effectuer un état des lieux car il faut signaler les défauts du bien.
En effet, à son acquisition du lieu, le locataire verse une caution au bailleur qu'il restituera si l'appartement est rendu en l'état. Si l'état des lieux n'a pas été effectué, le bailleur peut décider de conserver la caution en justifiant d'une quelconque dégradation.
